Арбитражный суд решил, что продавать здание, расположенное на арендованной земле, можно и без согласия собственника земельного участка. Такие выводы судьи Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа сделали в постановлении от 22 июля 2005 года №А56-49175/04. По мнению арбитров, если здание находится на арендованной земле, это не мешает собственнику продавать его. Также, арбитры отметили, что передача права аренды не нарушает интересов владельца земли (п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ,
... Читать дальше »
Риэлторская компания CB Richard Ellis изучила всемирный рынок недвижимости и пришла к выводу, что в Москве, Лондоне, Токио и Париже арендодатели взимают самую дорогую плату. По их данным, стоимость аренды одного квадратного метра офисной площади в Москве находится на уровне более 850 долларов в год. Причем только за год арендная плата увеличилась на 29%. Однако самая дорогая аренда все-таки не в Москве, а в лондонском районе Вест-Энд (здесь офис обходится в 1800 долларов за метр квадратный в год
... Читать дальше »
Штрафы за просрочку арендной платы считаются доходом арендодателя только после признания соответствующих обязательств арендатором. Письмо Минфина России от 06.07.05 № 03-03-04/1/63 объясняет, как быть с полученными штрафами арендодателю, использующему метод начисления в целях налогообложении прибыли. Когда следует учесть санкции в доходах, если арендатор пропустил срок платежа в одном отчетном периоде, а признал свою задолженность только в следующем? Авторы поясняют, что ориентироваться нужно на
... Читать дальше »
Договор аренды недвижимости не всегда можно признать недействительным по той причине, что он не зарегистрирован. Арбитры Федерального арбитражного суда Центрального округа в постановлении от 14 июня 2005 г. № А54-3854/04-С7 указали, что если к моменту судебного разбирательства заявление о государственной регистрации арендатором уже подано, то ему нужно предоставить разумный срок для завершения регистрации. И только после этого выяснить, есть ли другие основания, чтобы расторгнуть договор и верну
... Читать дальше »
Налогоплательщикам, заключающим договор аренды земельного участка, будет интересно письмо Минфина России от 19.07.2005 № 03-03-04/1/89. В нем разъяснен порядок признания расходов, связанных с заключением таких договоров. Налогоплательщики могут учесть в составе прочих расходов при исчислении налолговой базы по налогу на прибыль расходы на подготовку землеустроительного плана границ земельного участка, получение документов БТИ, уплату государственной пошлины за регистрацию договора аренды в учреж
... Читать дальше »
Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 №377-57 ФЗ установлен порядок предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, а также определены особенности предоставления указанных объектов нежилого фонда для осуществления социально значимых видов деятельности. Перечень социально значимых видов деятельности, на которые распространяется новый закон, перечислен в п.6 ст. 5-1 Закона Санкт-Петербурга от 03.09.1997 №149-51 "О порядке определен
... Читать дальше »
Департамент имущества правительства Москвы разработал новую методику расчета льготных арендных ставок на ближайшие три года. Об этом сообщает газета "Бизнес". Сейчас из 47 млн кв. м, находящихся в собственности Москвы, в аренду сдается 7 млн кв. м - это примерно треть площадей, имеющихся на рынке аренды нежилой недвижимости. И фактически они выведены из оборота - просто потому, что на них установлены специальные городские ставки аренды. Причем почти две трети своих помещений департамент имуществ
... Читать дальше »
Невнимательность при приемке помещения в аренду грозит фирме убытками. Примером может служить случай, рассмотренный Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа (постановление от 11 мая 2005 г. № А21-6797/03-С2).
Арендатор обратился с требованием к собственнику помещения возместить убытки, причиненные потопом. Авария случилась по вине сотрудника арендодателя. Казалось бы, по закону владелец помещения должен полностью погасить возникший ущерб. Однако судьи пришли к другому выводу. Он
... Читать дальше »
Гражданам, сдающим в аренду квартиры и иные помещения, государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не требуется. Об этом говорится в письме Минфина России от 28.04.2005 № 03-01-11/2-81.
Позиция финансового ведомства подтверждается постановлением Пленума Верховного суда РФ от 18.11.2004 № 23. В нем сказано, что гражданин, купив для личных нужд недвижимость, может временно сдавать ее в аренду, если нет необходимости в ее использовании. Такая деятельность не влечет уг
... Читать дальше »
Если организация арендует имущество у физического лица, то ей придется удерживать НДФЛ с арендной платы. Уклониться от такой обязанности не получится, даже если в договоре будет прописано, что налог исчисляет и уплачивает арендодатель. В этом пришлось убедиться одной питерской фирме.
Компания арендовала у гражданина помещение, договорившись, что НДФЛ он будет вносить в бюджет сам. Проблемы возникли при выездной налоговой проверке. Инспекторы обнаружили, что налог организация не удерживала, и
... Читать дальше »
